买商铺说白了就是看投资回报率，和住宅纷歧样的地方在于，住宅的回报大多是依靠房价的上涨，而商铺的回报是依靠租金的上涨，换句话说商铺的价值和租金的崎岖强相关。所以，投资商铺的本质就是买的商铺能或者未来能租个好价钱。怎么才气租个好价钱呢？首先，周边得有人。就是周围的人流总量。

开发商所谓的动不动辐射周边几十万人啥的基本是不靠谱的，虽然就隔了1公里，可能有些人永远都看不到你的铺子，更别说进来消费了，为什么？因为动线。有了动线看要看交通方式，车行到达的人，还是步行到达的人；这才气算出准确的辐射人口。车行到达为主得思量停车位是不是够，能辐射多远的距离的人开车过来，停完车客户到达铺子的动线，这一般适用于集中商业。这个集中商业有什么因素能吸引客户过来，主力店啊，招商力度啊，运营主题啊，一般这类商铺开发商矜持的多，如果开发商主要拿来卖，矜持量不够是很难乐成的，一般不建议小我私家投资者购置这类商铺。

我们通常接触到的销售铺子一般是社区底商，客户以步行到达的方式为主，这个时候就要认真思考客户的行走动线了。小区的人行出人口位置，公交站地铁出口，周围菜市场、学校位置等，人流的主要动线很是重要，为什么同一条街一侧的铺子火，一侧的铺子死，许多时候和动线密切相关。大家都是懒得，下了公交直接进小区回家，如果你的铺子在进小区的反偏向上，或者隔了条马路，过马路还要过一个天桥，虽然就隔了百八十米，可是商业价值已经大打折扣。

其次要思量的是，商铺自己的特征，面积巨细，能否做餐饮，层高，面宽进深比，是否在拐角，一般商铺的展示性越好，也就是说容易被人瞥见，容易到达，商业价值越高。第三，联合人流和商铺的特征，最后思量谋划场景了，即适合做什么业态。首先要分析人流特征，主要是学生、白领还是富豪？聚集的时间是早上中午还是晚上等？在此基础上谋划业态是什么，餐饮服装游戏厅美容院等，主要卖中午还是晚上（一般写字楼区域的餐饮是卖中午，住宅区晚上生意比力好）。推到这里，联合区域的市场租金情况，基本上就能推算出铺子的租金了。

有了租金水平就可以算投资回报了。为什么说现在是一个比力好的时机呢，在上一波商铺投资热潮之后，现在大家都不愿买铺子了，根据市场租金水平回报率达6%-8%的铺子市场大量泛起啊。

特别注意，不要相信开发商的返租，一般有返租的铺子都是很难卖的。最后，商铺的升值潜力也很是重要，一般来讲，类似地铁、小区入住，学校招生，写字楼投入使用等计划实现之后，带来人流增加导致租金水平提升，可能进一步推高回报率，一铺养三代也是有可能的。

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